二手房按揭貸款需要評估費嗎

二手房按揭貸款需要評估費，但評估費用沒有一個具體的標準，有的地方是收取0.8%，有的地方是收取1%。因為在交易二手房時，會需要到房地產(chǎn)管理中心提出申請，把房子過戶，管理中心會對交易費用上是否屬實，會不會有惡意交易的現(xiàn)象，安排專業(yè)的評估人員上門去做評估。所以，收取的費用也挺合理，也是為了保障大家權益。

二手房買賣怎么交易?

1、看房選房。

買房前，購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對所購住房區(qū)域板塊進行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構找房。

2、產(chǎn)權查詢。

為避免買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調(diào)查欲購住房的產(chǎn)權狀況。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同。

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款。

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

5、過戶。

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。