冠狀肺炎疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響 影響房?jī)r(jià)的因素主要有哪些

我們大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)是我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和支柱產(chǎn)業(yè)，但是今年開(kāi)年之后，一場(chǎng)武漢冠狀肺炎影響到了我們國(guó)家的很多經(jīng)濟(jì)情況，造成很多房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)法開(kāi)工，也就沒(méi)有正常的樓盤(pán)交易量，那么接下來(lái)我們分析一下冠狀肺炎疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)怎樣？影響房?jī)r(jià)的因素主要有哪些？

冠狀肺炎疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響

疫情過(guò)去之后房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)逐漸地恢復(fù)正常運(yùn)作，只不過(guò)這個(gè)時(shí)候的開(kāi)發(fā)商存量房已經(jīng)積壓了一段時(shí)間，二手房也很久沒(méi)有了交易量。所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商和二手房的房東大概率會(huì)降價(jià)優(yōu)惠吸引購(gòu)房者買(mǎi)房。這樣一來(lái)房?jī)r(jià)在疫情過(guò)去后的一段時(shí)間內(nèi)一定會(huì)下降。當(dāng)購(gòu)房者看到降價(jià)后購(gòu)房熱情也許會(huì)被點(diǎn)燃，那么在大量的需求之下，房?jī)r(jià)又會(huì)重新上漲。因此房?jī)r(jià)雖然會(huì)降但也會(huì)重新漲起來(lái)。

影響房?jī)r(jià)的因素主要有哪些

一、基礎(chǔ)因素

所謂基礎(chǔ)因素，是指影響房?jī)r(jià)的最根本因素。開(kāi)發(fā)商拿地建房盈利是其中最重要的目的，那么土地成本、建安成本、銷(xiāo)售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)就構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本因素。一般情況下，這些因素都是固定的，通過(guò)各自占比就可以計(jì)算出一個(gè)新樓盤(pán)的房?jī)r(jià)。

需要說(shuō)明的是，由于各個(gè)城市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策不同，基礎(chǔ)因素之間也是各有差異，尤其是土地成本和稅費(fèi)，變化較大，這也直接造成了各個(gè)城市房?jī)r(jià)的差異很大。

二、增值因素

增值因素說(shuō)白了就是可以讓房子更值錢(qián)，賣(mài)的價(jià)格更高。大家在買(mǎi)房時(shí)可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，兩個(gè)新樓盤(pán)就是在一條路的兩邊，樓層、戶型都差不多房?jī)r(jià)卻相差不少。購(gòu)房者肯定會(huì)奇怪，為什么會(huì)有這樣的差異？這就是影響房?jī)r(jià)的增值因素造成的。增值因素主要包括兩個(gè)方面：

1、開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)實(shí)際就是指開(kāi)發(fā)商的品牌。我們應(yīng)該對(duì)品牌溢價(jià)有所了解。比如手機(jī)，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機(jī)就是要貴一些，比如蘋(píng)果、三星。這其中，就包含了品牌溢價(jià)。

同樣，買(mǎi)房時(shí)也會(huì)有品牌溢價(jià)。相鄰的兩個(gè)樓盤(pán)，國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，與當(dāng)?shù)匦￠_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，賣(mài)的價(jià)格肯定有差異。即使兩個(gè)樓盤(pán)價(jià)格一樣，那么相信廣大購(gòu)房者肯定會(huì)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)槟且馕吨孔淤|(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保證。

2、附贈(zèng)裝修、車(chē)位

這個(gè)相信比不錯(cuò)了解，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車(chē)位的房子肯定比不帶車(chē)位的貴。一些開(kāi)發(fā)商為了將自己的房子賣(mài)出更高的價(jià)格，往往將裝修和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，而精裝修的和車(chē)位的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)高于其實(shí)際的價(jià)格，這樣的行為無(wú)疑推高了房?jī)r(jià)。

三、不確定因素

不確定因素是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。上面兩個(gè)因素基本可以確定房?jī)r(jià)的高低，但是，一旦有不可控因素介入，那么房?jī)r(jià)就會(huì)發(fā)生變化。不可控因素主要包含兩類(lèi)：一類(lèi)是影響房?jī)r(jià)上漲的，一類(lèi)是影響房?jī)r(jià)下跌的。

1、影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素

影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素主要包括炒房、買(mǎi)房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消限購(gòu)、房產(chǎn)中介抬價(jià)等。這些因素都會(huì)刺激購(gòu)房者的買(mǎi)房行為，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需，進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)。

2、影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素

影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素主要包括限購(gòu)、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場(chǎng)中擠出，二是提高了購(gòu)房者的買(mǎi)房成本，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需，進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)。

有關(guān)于冠狀肺炎疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)怎樣以及影響房?jī)r(jià)的因素主要有哪些這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，小編就和大家分析到這里了，希望可以給大家?guī)?lái)幫助，這次肺炎疫情對(duì)于房?jī)r(jià)多少或是有一些影響的，因?yàn)槟壳昂芏嗍蹣翘幎紵o(wú)法開(kāi)工，也就沒(méi)有房產(chǎn)交易量。