什么是經濟適用房

相信很多朋友從媒體報道或電視廣播中都聽到過經濟適用房這個說法，但大部分人對這種類型的住房并不了解，經濟適用房是由政府負責建造的一類保障性住房，主要針對的是中低收入家庭，下面為大家詳細介紹什么是經濟適用房。

隨著我國房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，各地房價均實現了不同程度的上漲，而對于一些中低收入家庭來說，難以承受買房所帶來的巨大的經濟壓力，為了切實解決這類住房困難群眾的住房問題，國家提出了經濟適用房政策。

經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市人民政府組織房地產開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是我國保障性住房體系中的重要組成部門，具有經濟性和適用性的特色。其經濟性主要是指價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。其適用性主要是指在住房的建筑標準上不可削減和下降，要達到一定的使用性能。

根據國家經濟適用房建設計劃，由國家統(tǒng)一下達，由地方政府行政劃撥用地的方式來建造經濟適用房，國家對于此類住房免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定，。

經濟適用住房主要以中低收入以及住房困難的家庭為供應對象，按照國家住宅建設標準建設，其售價通常按照建設成本來確定，包括勘察設計、征地拆遷、前期工程、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、物業(yè)的管理費、稅金、貸款利息等。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括費、及費、經濟適用房定價是由政府部門執(zhí)行，由各地政府根據其其建造成本，綜合以上幾項因素來最終確定經濟適用房的價格，并定期公布，任何部門和個人都不得擅自提升銷售價格。

通過以上介紹，相必大家對于什么是經濟適用房已經有所了解，國家為了解決中低收入家庭的住房問題，實施的一項福利性住房政策，為了確保此類房真正的用之于民，各地均設置了嚴重的申購標準，同時規(guī)定對于申購成功的經濟適用房，在規(guī)定的限期之內不得出售，或是有特殊原因必須出售的，其售價不得高于購入價格，且只能出售給同樣符合標準的申購家庭。