購(gòu)房能力如何評(píng)估？首先看具備購(gòu)房資格嗎

有很大一部分購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子之前都是沒(méi)有提前做準(zhǔn)備的，或者是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的準(zhǔn)備了首付款就去購(gòu)買(mǎi)房子了，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要評(píng)估一下自己的購(gòu)房能力的，因?yàn)橘I(mǎi)房子之后很長(zhǎng)一段時(shí)間，自己的生活都會(huì)受到影響，為避免給自己帶來(lái)不好的影響，購(gòu)房能力評(píng)估就很有必要了，今天小編就來(lái)講講，購(gòu)房能力如何評(píng)估？

1、查詢(xún)征信

征信的好壞是現(xiàn)在決定自己是否可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的關(guān)鍵，想要知道自己是否有買(mǎi)房的能力，還需要對(duì)征信情況進(jìn)行了解，特別是貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先需要確認(rèn)一下自己的征信是否有不良記錄。因?yàn)殂y行在審核借款人資料的時(shí)候，會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行查詢(xún)，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

2、了解家庭財(cái)務(wù)狀況

對(duì)于有購(gòu)房打算的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房之前首先需要對(duì)自己的財(cái)務(wù)情況有一個(gè)具體的了解，主要是算清楚自己的平均月收入多少，每月日常開(kāi)支多少，把自己所有可以支配的資金用來(lái)買(mǎi)房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿(mǎn)足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。在把預(yù)留資金扣除之后，剩下的資金才能用來(lái)買(mǎi)房，以及滿(mǎn)足日后的生活需要。

3、考察房?jī)r(jià)

考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱(chēng)，搜索房源信息，一般價(jià)格、戶(hù)型、地理位置等多個(gè)關(guān)鍵信息都會(huì)有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來(lái)尋找合適房源。例如買(mǎi)新房還是二手房，買(mǎi)精裝房還是毛坯房，買(mǎi)哪個(gè)小區(qū)哪棟樓等。

4、考察月供

很多購(gòu)房者攢夠了首付，但對(duì)于月供的計(jì)算有疑問(wèn)，這個(gè)時(shí)候可以通過(guò)貸款計(jì)算器（很多房產(chǎn)網(wǎng)站都有）來(lái)獲得月供的額度。這樣有助于購(gòu)房者更好的判斷自己的購(gòu)房能力。建議首次置業(yè)的購(gòu)房者要買(mǎi)適合自己的房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。

5、其他支出

在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中除了房款以外，購(gòu)房者還需要繳納一些其他的費(fèi)用，比如說(shuō)契稅、購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等等，維修基金和稅費(fèi)是一次性繳納的，而物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)則需要購(gòu)房者每月繳納，除去每月所需還的月供之外，購(gòu)房者還要把這筆費(fèi)用加進(jìn)去。

做購(gòu)房能力評(píng)估的目的就是挑選適合自己的房子來(lái)購(gòu)買(mǎi)，由于在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)開(kāi)支很大一筆資金，所以需要購(gòu)房者對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況有一個(gè)具體的了解，避免出現(xiàn)比較大的資金缺口，以上就是關(guān)于購(gòu)房能力如何評(píng)估的介紹了，希望可以幫助到大家。