租寫字樓和房東都談些什么

1、合同條款雙方約定好，除了租金以外，還有沒有其它合同沒約定的費(fèi)用，比如管理費(fèi)，公攤水電費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，電梯費(fèi)，停車費(fèi)，租金含不含發(fā)票以及注冊公司以后涉及的租賃稅等等。都事先約定好。

2、合同簽約時常的問題，每個地方寫字樓的簽約時常不一樣，一般寫字樓都是最低一年起簽約。作為初次創(chuàng)業(yè)的朋友，還是建議先簽一年。

3、租辦公室如果是加建的鋼結(jié)構(gòu)主體的話，需要確認(rèn)是否違建，能不可注冊公司。

4、確定業(yè)主是一手房東還是二手房東，一般情況一二手房東都無所謂，只要租金自己能接受就行，只是有極少數(shù)情況二手房東跑路造成一手房東收回房子不可繼續(xù)承租。

5、最后辦公室選址問題，肯定是優(yōu)先挑選交通方便，周邊吃住都方便的，要考慮到后期招員工是否方便。

租寫字樓的注意事項(xiàng)

1、租寫字樓一般都是需要租滿一年以上，三年以下。如果想要租半年或是幾個月的，很少會有商務(wù)會做，就算有大多數(shù)面積都是很小并且價格很高的。租期高于三年的業(yè)主一般也不會同意，除非租金有一定幅度的遞增。

2、一座樓的環(huán)境還有質(zhì)量的好壞，都和物業(yè)管理水平有直接的關(guān)系。每個物業(yè)公司的收費(fèi)不同，所以在租賃寫字樓的時候，要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。

3、一般情況來說，物業(yè)管理的費(fèi)用應(yīng)該包括公共部分，以及外墻的保潔和公共設(shè)施的維護(hù)，還有公共部分的水電等等。但是寫字樓的空調(diào)只有少數(shù)是二十四供應(yīng)以外，絕大部分都是在上班時間才供應(yīng)，另外加班還需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)用。所以作為剛成立的公司來說，這些都需要仔細(xì)詢問清楚。