最新安置房買(mǎi)賣(mài)政策

最近幾年，市場(chǎng)上出現(xiàn)了越來(lái)越多的安置房。安置房一般是政府統(tǒng)一安排的，但是也有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在里面做一些手腳。城市里的安置房和農(nóng)村里的安置房有很大的不同，城市里的安置房一般是政府為了城市的發(fā)展和規(guī)劃確定的征用地，征用地面上的百姓一般可以獲得一套安置房。農(nóng)村里的安置房一般是農(nóng)村地區(qū)的征地部門(mén)針對(duì)農(nóng)村的發(fā)展?fàn)顩r確定的新的土地利用形式，農(nóng)村的安置房并不比城市里的安置房質(zhì)量差，

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安置房買(mǎi)賣(mài)小常識(shí)

安置房一般是由政府統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，安置房是一種保障性和補(bǔ)償性的住房。一般來(lái)說(shuō)，安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果已經(jīng)順利取得了房產(chǎn)證，并且在房管局進(jìn)行登記以后，就可以上市交易了。住房的權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有的住房合法權(quán)利并且對(duì)住房行占有、使用受益還有處分的合法憑證狀況。通常情況下，依法登記的住房權(quán)利是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。其它形式的房產(chǎn)證不具備同等的法律效力。但是，不管是什么性質(zhì)的住房，取得房產(chǎn)證才可以進(jìn)行交易。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證是最基本的。房產(chǎn)證說(shuō)就是房子歸你，土地證說(shuō)的是這個(gè)土地歸你。這兩個(gè)證可以保障購(gòu)房者的住房使用權(quán)。還有一些小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題也是非常重要的。占用集體用地的，將農(nóng)民的集體用地流轉(zhuǎn)的，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑都屬于小產(chǎn)權(quán)房。

安置房買(mǎi)賣(mài)需要辦理哪些手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)安置房要辦理相關(guān)的手續(xù)。首先，應(yīng)該先給安置房辦理一下房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證以后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。辦理房產(chǎn)證的條件最重要的是房產(chǎn)應(yīng)該先住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證以后，也可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。這個(gè)流程根據(jù)下面來(lái)：要先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面應(yīng)該要寫(xiě)清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是要注意的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付以后，再付三成的手續(xù)費(fèi)就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過(guò)戶(hù)的手續(xù)一般不會(huì)太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶(hù)口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，簽字的，一方不去的話(huà)，要委托公證處作證。買(mǎi)賣(mài)安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開(kāi)發(fā)商法人的委托書(shū)。如果被拆遷人不小心死亡了的話(huà)，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書(shū)，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國(guó)家決定的，但是也要向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售。安置房買(mǎi)賣(mài)需要辦理的手續(xù)還要經(jīng)過(guò)國(guó)家的認(rèn)證，這樣才不會(huì)損害自身的利益。

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