有土地證辦房產(chǎn)證難嗎

首先要確定所取得的住房是否有國(guó)土證(總證)，如果有(通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證)，可以根據(jù)國(guó)土證(總證)直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒(méi)有，需要確定住房屬于什么情況，比如說(shuō)該住房為原來(lái)很早以前的住房，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的，那么現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。

辦房產(chǎn)證的規(guī)定

辦房產(chǎn)證一般需要30個(gè)工作日。不過(guò)主要視具體情況而定。

1、自受理登記申請(qǐng)之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于住房登記薄或者作出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個(gè)工作日?！?/p>

2、根據(jù)以上辦法制定了住房所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補(bǔ)充材料的工作日順延)。

3、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

4、房產(chǎn)證是對(duì)特定住房所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房(包括區(qū)分所有的住房)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。