為什么開發(fā)商總在年底交房?真的是為你著想?

一到年底，有很多新房都要收房了，真是好事一件。但是一到收房，有很多問題也跟著來了。

近就有不少準(zhǔn)業(yè)主要變身真正的業(yè)主了，雖然很開心，但也一下子多了些煩惱。比如來不及裝修？不入住暖氣費(fèi)誰(shuí)交？冬季寒冷干燥，收房時(shí)有什么要注意的問題？等等。

今天，購(gòu)房指南來就來集中解答一下大家的問題。

問題一：為什么開發(fā)商總在年底交房？

冬季交房對(duì)大多數(shù)業(yè)主來講都不算好時(shí)機(jī)，因?yàn)檠b修、散味消耗的時(shí)間，肯定來不及在年前入住，但是開發(fā)商為什么偏偏要趕在這時(shí)候交房呢？

是呢，為什么呢？

購(gòu)房指南為大家搜集了這樣幾種說法：

說法一：為了省暖氣費(fèi)

有人認(rèn)為，開發(fā)商挑選冬季交房是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出，因?yàn)槿绻唤环?，開發(fā)商就得承擔(dān)供暖費(fèi)用。

點(diǎn)評(píng)：據(jù)了解，一個(gè)項(xiàng)目從開工到完工以及收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，也關(guān)系到開發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個(gè)隨意性的安排。

再說了，買房時(shí)，收房時(shí)間就已經(jīng)寫進(jìn)購(gòu)房合同，也是經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)有法律效力的，開發(fā)商如果為了省暖氣費(fèi)拖到年底，好像也有些牽強(qiáng)。

說法二：為了方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題

冬季交房對(duì)于購(gòu)房人來說，有很多，比如購(gòu)房者可以對(duì)住房陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)能看出來。

不僅如此，冬季時(shí)，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。

點(diǎn)評(píng)：由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否可以及時(shí)清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；綠化景觀效果如何等。

要說冬季收房是方便業(yè)主驗(yàn)收，購(gòu)房指南表示持懷疑態(tài)度。

說法三：為了方便調(diào)配建筑工人

由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他們要回家過年，元宵節(jié)后才陸續(xù)返回，因此，大多數(shù)樓盤正月十五之后才能正式開工,完成一個(gè)樓盤項(xiàng)目施工的正常建筑周期在兩年左右，開發(fā)商在完工后一般就開始進(jìn)入交房程序，這個(gè)時(shí)間恰好是冬季。

點(diǎn)評(píng)：春節(jié)對(duì)于很多人來說，可能真的就只是七天的假而已，但是對(duì)于建筑工人來說，很可能就是這一年唯一一次回老家和建筑工人團(tuán)聚。對(duì)于平常也不怎么回家的他們來說，這個(gè)假期可能會(huì)更長(zhǎng)一些，所以開發(fā)商考慮工人的調(diào)配，以此來安排建房進(jìn)度，是有可能的。

問題二：那么冬季收房要注意些什么呢？

既然已經(jīng)冬季收房了，具體要做些什么？都有些什么要注意的呢？

不得不說，冬季收房對(duì)于業(yè)主來說，還是有很多好處的，如果住房真的有問題，這個(gè)時(shí)候也比較容易發(fā)現(xiàn)。具體而言，有以下幾項(xiàng)要注意。

注意一：墻面、地面

冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測(cè)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì)墻體有問題的地方可做標(biāo)記，以便專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)時(shí)更加準(zhǔn)確的找出問題。

地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體檢測(cè)相近，有直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出地面有較大落差，也以標(biāo)記的方式標(biāo)示以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。

注意二：門窗

門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)活躍、敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對(duì)檢驗(yàn)門窗比較有利。

如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。

注意三：防水

冬季是測(cè)試住房的防水情況好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。

檢測(cè)方法簡(jiǎn)單，可以等雨雪天過后驗(yàn)房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要高于2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

注意四：精裝房細(xì)節(jié)

精裝房的驗(yàn)收需要更加注意細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方。

由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)驗(yàn)房師陪同；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：

“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；“查內(nèi)部”即檢驗(yàn)門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣；“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)，水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居查驗(yàn)。

普通購(gòu)房者可以通過初步的自檢檢測(cè)出一些問題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)確認(rèn)后，對(duì)有問題的地方可與開發(fā)商商議整改。