住房更名的法律效力

對于產(chǎn)權證改名后的法律效力，一般來說，只要是按照法律規(guī)定嚴格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我國法律的保護。具體說來，產(chǎn)權有法律效力的改名有以下方式：

1、贈送。贈送是沒有代價地將財物給予別人，我國實行登記為不動產(chǎn)公示原則，登記人為不動產(chǎn)的合法所有人，未辦理過戶前，住房所有權不發(fā)生轉移。因此，建議簽訂贈與協(xié)議后，到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，就可以對產(chǎn)權證進行更名。

2、買賣。買賣是所有權發(fā)生變更的常用方式，就算不是房產(chǎn)，其他事物只要是能用作交易，就能通過買賣變更所有權。因此，根據(jù)我國的產(chǎn)權登記制度，買賣交易后要進行登記改變所有人，房產(chǎn)證的名字發(fā)生改變。

3、繼承。繼承雖然也是轉移所有權的方式之一，但是在現(xiàn)實生活中確實沒有買賣那么常用，但也是普遍的現(xiàn)象。通常人去世之后，與之有親屬關系的人可以根據(jù)繼承法的規(guī)定繼承財產(chǎn)。如果其中有房產(chǎn)，那么房產(chǎn)通過繼承發(fā)生轉移，所有權產(chǎn)生變更，要重新領取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字經(jīng)此改變。

購買更名房有哪些風險

1、購買更名房相當于重新走一遍購房合同，需要在網(wǎng)上或者政府部門重新對合同進行備案，同時購房者的相關資料也會被重新審核，如果是單純的更名比不錯說，但被房管局發(fā)現(xiàn)是炒房或者交易，更名被拒絕的可能性會很大，嚴重的將造成后期無法備案，無法正常的獲得住房產(chǎn)權證。

2、不同城市的更名政策都不同，通常住房更名的具體流程為，先征得開發(fā)商同意，提交更名者身份證明和申請材料，然后再有開放商在線提交更名，房管部門經(jīng)過審查后再決定是否批準更名請求，流程雖然看起來簡單，但需準備的材料非常復雜，需小心謹慎。

3、對于買房來講，經(jīng)過許多復雜的手續(xù)，終于板完成購房合同的更名和備案事宜，但在住房產(chǎn)權證辦理過程當中也有可能面臨交稅費的風險，該風險主要針對賣方或者說是更名方，當然這也算不上是風險，只能說是更名應該付出的金錢代價。