住房析產是離婚前辦還是離婚后辦

離婚析產是關于夫妻雙方離婚后，對個人所占住房份額進行轉移的一種登記手續(xù)，包括析產登記的具體流程和所需材料，旨在明確財產分割，確保雙方權益，通過一系列官方程序完成產權變更。

一般是離婚后析產，析產登記主要適用于離婚析產。離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對住房所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產公證就是財產分割公證，與離婚沒有必然的聯系，如果協(xié)議離婚，雙方對財產分割達成一致意見，雙方可以去進行公證，以有利于將來的履行，當然，也可不進行公證。

1、申請人憑住房所有權證和本人身份證到交易大廳產權處檔案窗口辦理查檔。

2、申請人憑住房所有權證和本人身份證到交易大廳市地名辦窗口辦理樓門牌標準地名確認書(已是標準地名登記的新證無需辦理)。

3、申請人憑住房所有權證、本人身份證和樓門牌標準地名確認書到交易大廳產權處測繪窗口辦理住房所有權證附圖(已是標準地名登記的新證無需辦理)。

4、申請人憑本項業(yè)務要求提交的登記資料到交易大廳產權科窗口申請登記受理。

5、領取《房地產權屬登記受理通知單》5個工作日后，申請人可憑受理通知單和本人身份證到交易大廳稅費窗口繳納各種費用，到發(fā)證窗口領取住房所有權證。

辦理住房析產手續(xù)的前提條件是已取得了住房所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的協(xié)議，再辦理析產手續(xù)時，除填寫《住房所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

(1)住房所有權證;

(2)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供原件和復印件，雙方不可同時到場辦理的還需提交公證書;

(3)本人身份證復印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);

(4)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(5)住房所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在住房所有權證上;

(7)分割(析產)協(xié)議(原件，共有住房分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的住房分為二處以上)。