沒拿到房本的房子能賣嗎

住房買賣需謹(jǐn)慎，未獲房本不可售。民法典規(guī)定，住房買賣需滿足民事行為能力、真實(shí)意愿及合法性。房產(chǎn)證一般在住房交付或合同訂立后90日內(nèi)可取，登記是物權(quán)變動的生效要件。

沒拿到房本的房子不可賣。這是因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，如果沒有拿到房本，就無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，從而無法完成住房的合法轉(zhuǎn)讓。

賣房子的條件

民法典規(guī)定，住房買賣是屬于民事法律行為，需要符合的條件包括當(dāng)事人有民事行為能力、真實(shí)表示真實(shí)、不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百零九條：【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

買房房本什么時(shí)候能拿到

房本即房產(chǎn)證，房產(chǎn)證一般90日內(nèi)可以拿到，具體依據(jù)住房買賣合同中約定的登記期限判斷。尚未建成的住房房產(chǎn)證應(yīng)自住房交付使用之日起90日內(nèi)辦理，已竣工的住房房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。