購房稅費有哪些 買房什么時候交稅費

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是非常火熱的，而且單價也都比較高，對于很多打工族來說，辛辛苦苦一輩子也就只可以買得起一套房子，但是有關(guān)買房子的相關(guān)事項也根本不知道，甚至都無意之間出現(xiàn)了漏稅的可能。所以買房子的人們應(yīng)該要了解到購房稅費有哪些，以及買房什么時候交稅費，具體看看下面的文字內(nèi)容吧。

購房稅費有哪些

購房稅費包含的種類比較多，5％的營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地稅。

1、營業(yè)稅，稅率為5％。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應(yīng)的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進行征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房若是對外銷售時可以免收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通性住房若是對外銷售的，按照其住房銷售收入與購買住房的價款后之間的差額進行征收其營業(yè)稅。

2、契稅，根據(jù)國家的規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否次的購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

3、個人所得稅，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不可提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。

4、印花稅，個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、土地稅，土地稅個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。

買房什么時候交稅費

一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大概就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

以上已經(jīng)為您介紹了購房稅費有哪些，買房子的時候所涉及的稅費也比較多，如果對這方面不了解的話，那么應(yīng)該要找到一個正規(guī)的開發(fā)商，會有專業(yè)的售樓人員為您介紹的。另外買房什么時候交，稅費不同的稅種繳納的要求時間不同，只要是在規(guī)定的時間內(nèi)交納就可以。