陰陽合同能簽嗎？簽訂陰陽合同有哪些風險？

如果遇到了所謂的“陰陽合同”到底能簽嗎？特別是在二手房的交易過程當中，為逃避監(jiān)管，少交稅費，很多不良的機構(gòu)和個人會在合同里面做手腳，簽訂“陰陽合同”這種方式很容易引起矛盾，還會給購房者帶來不少風險。下面小編就來教教大家如何看穿“陰陽合同”中隱藏的風險！

一、什么是“陰陽合同”？

陰陽合同就是指：在合同中體現(xiàn)的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的；一份對內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實的意思，是真的。

二、簽訂“陰陽合同”的風險

1、賣方風險

（1）房款不可全額收回

在沒有經(jīng)過銀行的督促之下，這種陰陽合同的風險是極高的，價格上可能存在很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會采取商議、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

“陰陽合同”中的價格和實際上的價格是有差別的，當以低于實際價格的“陽合同”辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔心，特別是當住房價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

有些人為了少交那一點稅，就去簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至會有行政處罰和刑事追究。

2、買方風險

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。特別是在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實際的貸款額。

（2）合同無法成立

假如買方和賣方為了逃稅而挑選在“陽合同”里面約定了虛假成交價，那么賣方要求以真實成交價訂立“陰合同”時，買方不同意的情況下則會造成“陰合同”未能訂立。這樣的話，買方就會失去購房的機會。

（3）行政處罰和刑事追究

在“陰陽合同”中，其實買方是屬于存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

好了以上就是小編教大家的如何看“陰陽合同”其中隱藏的風險了?！瓣庩柡贤敝詴嬖?，就是因為有那些愛貪便宜的人和那些想從中得利的人存在。這種合同對于買方是非常不利的。因此小編要提醒各位，千萬不要因為一時的利益就去簽“陰陽合同”哦！