住房預售后抵押土地使用權的法律法規(guī)有哪些

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

4、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

5、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

6、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

7、開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售抵押。

土地使用權的概念

國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。