得房率是指什么

得房率是指業(yè)主可以支配的面積，也就是指套內(nèi)建筑面積和每戶建筑面積之比。得房率是買房時的一個重要指標，通常計算住房面積時，計算的是建筑面積，因此得房率太低，住房價格不實惠。得房率太高，活動不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少。

得房率高低有什么影響

1、 日常生活的影響。得房率的高低會影響日常的生活，有的開發(fā)商為了提高得房率，會減少公攤面積，這樣電梯、過道、樓梯等公共場所的面積就變小，會影響業(yè)主的出行和生活質(zhì)量。有的時候甚至?xí)驗槭褂蒙系牟皇孢m跟鄰居發(fā)生摩擦和糾紛等。

2、影響戶型。得房率的高低會直接影響住房的戶型設(shè)計，有的開發(fā)商為了過度的要求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。得房率的高低還會影響影響住房質(zhì)量，住房質(zhì)量包括公用區(qū)域、大廳設(shè)施等，有的高檔點的住宅需要配套完善的功能，例如寬敞的樓梯間，明亮的前室等?，F(xiàn)在居住質(zhì)量才是大家關(guān)注的重點，得房率過高，公攤面積過小會影響居住質(zhì)量。

買房要什么準備

1、查詢個人銀行信用狀況：有的朋友會認為信用狀況和購房沒有關(guān)系，所以也不會在購房之前去查詢自己的信用問題，其實銀行在批準住房貸款前，會首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購房者只能一次性付款購房，而不可夠貸款買房，也就相當于您沒有購房能力了。

2、計算好手中的資金能力：購房是需要大量資金的，在準備買房之前，購房者們應(yīng)該對自己所有的資金做一個清算，對自己的購房能力做一個合理的評估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因為不動產(chǎn)可以隨時抵押貸款。

3、計算養(yǎng)房能力：現(xiàn)在購房可不是簡單的事情，購房之后大家要面臨的還有水電費，物業(yè)費、垃圾費等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應(yīng)該要計算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費、供暖費、熱水費等等各項費用。將這些費用加總，然后再與自己的月收入進行對比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。

4、弄清楚房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞：房產(chǎn)領(lǐng)域有很多專業(yè)用詞，這些專業(yè)名詞在日常生活中也并不常見，只有在進行房產(chǎn)交易的時候才會涉及到，在購房之前，購房者們應(yīng)該對這些專業(yè)名詞都了解一下，避免在和對方溝通的時候出現(xiàn)矛盾，而且這些專業(yè)詞匯的情況和自己購房也是有很大關(guān)系的，比較普遍的專業(yè)明細有公攤面積、得房率、容積率、小區(qū)綠化等等。