買樓房面積怎么算的

發(fā)布時間：2023-03-22 13:40:19 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，住房面積主要是指住房的實測面積，就是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實用面積和實用率計算有著直接關系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層

一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，住房面積主要是指住房的實測面積，就是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實用面積和實用率計算有著直接關系。

雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。

買樓房面積怎么算的

買房子要注意哪些面積

1、建筑面積

建筑面積是現(xiàn)在住房銷售價格的主要計算依據(jù)，一層樓里面，所有房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

使用年級不是一個具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

大家在買房子的時候，除了建筑面積之外，還應該重點關注的就是套內面積了，很少有住房在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

其實公攤面積指的就是建筑面積和套內面積的差值，如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

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