40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓有什么不足

40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓的不足比較多，最大的不足就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，因?yàn)檫@些都是建立在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所有產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有70年，所以在酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)到期之后是要進(jìn)行續(xù)期的，也是需要按規(guī)定繳納土地出讓金。

除此之外，酒店式公寓的采光條件不好，衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，所以而且還不可進(jìn)行落戶(hù)，是因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，不符合落戶(hù)規(guī)定，而且因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，所以水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)來(lái)收的，生活費(fèi)用比較高。這些酒店式公寓大多都是小戶(hù)型，人員多而且又雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好的保證。

酒店式公寓有房產(chǎn)證嗎

1、酒店式公寓有房產(chǎn)證。公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類(lèi)為商服用地，住房用途為旅(賓)館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。

2、公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷(xiāo)售。

3、酒店式公寓提供酒店管家級(jí)服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。用戶(hù)可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。

4、酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類(lèi)物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。

5、酒店式公寓是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室和衛(wèi)生間，全套家具電器一應(yīng)俱全。