住房租賃合同不可高于多少年

住房租賃合同不可高于20年，高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。因此，住房租賃合同包括續(xù)訂住房租賃合同的最長期限均為20年。

租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得高于20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不可高于20年。住房租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租住房賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于20年。住房租賃期限高于20年，并非整個租賃合同無效;而是高于20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

住房租賃合同包括哪些條款

1、標的、出租住房狀況應在合同中具體話，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。

2、出租住房的數(shù)量，應載明出租住房的面積或間數(shù)。

3、租賃住房的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃住房的使用性質準確合理地加以使用，避免使用不當而使承租住房遭受損失。

4、租金及支付租金辦法。應明確租金數(shù)額和出租標準，租金支付的時間和方式。

5、租賃期限，包括起租日期和終止日期。

6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。

7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數(shù)額或支付標準。

8、其他如承租人的優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買權等。

在住房租賃合同中，如果遵從了文中提到的準備階段的了解工作，并依據(jù)住房租賃合同中的主要條款根據(jù)雙方當事人實際情況具體簽訂，就會避免在住房租賃過程當中產(chǎn)生糾紛。