棚戶區(qū)改造的房子能買嗎

棚戶區(qū)改造的房子五年之內不可購買。房子滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產證，契稅證，土地證之后，屬于正規(guī)的商品房，可以購買。

棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端?

棚戶區(qū)改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內不可辦房照這樣的說法也是有的，不過好象沒有相關的法律規(guī)定。

棚戶房轉讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不可辦不給辦，一般說來不可辦證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因，對于開發(fā)商而言，不可辦理產權證的主要弊端有：

1、利用集體土地開發(fā)的項目。

2、未經立項批準的項目。

3、未取得規(guī)劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產權證的住房。

5、未經驗收或驗收不合格的住房。

6、土地或住房未解除抵押的。

7、開發(fā)商未交納相關稅費的。

8、土地、住房等有關部門查封、限制交易的等等。

對于購房者也就是賣房子的人而言，不可辦理住房產權證的主要弊端有：

1、購房者沒有交納相關稅費。

2、沒有提供住房登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。

3、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的，等等。

大小產權房都能取得房產證嗎

1、所謂大產權房，它包括：商品房、公寓以及經濟適用房，是被允許上架交易的房子。并且得到不動產登記中心發(fā)的住房產權所有證，只要通過合法交易，業(yè)主就可以去到改房產的所有權。

2、所謂小產權房，它是在集體土地面上建設的住房，其產權不是由房管部門發(fā)放，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會發(fā)放。小產權房沒有土地使用證和銷售許可證，所以是無法獲得住房產權證的。

大小產權房如何區(qū)分

1、從房產角度分

一般來說，由縣(區(qū))級住房主管部門發(fā)放產權證的房子就屬于大產權房。如果由鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)放的，那就屬于小產權房。所以，區(qū)分它們主要不是看證書的情況，而是看由誰頒發(fā)這個點。

2、從貸款角度分

一般來說，銀行都會接受大產權房的抵押抵款服務，并且最高可貸房產估價的70%左右。而小產權的房子，銀行基本不接受抵押貸款申請?？赡艽嬖谝恍┺r村信用社會接業(yè)務，但事業(yè)銀行都是不受理的。