網(wǎng)簽和備案是開發(fā)商去還是本人去

網(wǎng)簽和備案是開發(fā)商去，本人是可以不去的。網(wǎng)簽是房管局規(guī)范正規(guī)手續(xù)齊全可銷售的房子，避免開發(fā)商捂盤及其一房多賣而創(chuàng)建的網(wǎng)絡管理系統(tǒng)。備案指開發(fā)商在獲得預售許后向房管局辦理備案住房出售，面向全國售賣?；蛘呤侵纲I房者和房地產(chǎn)商簽合同以后，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。

網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別

1、辦理時間不同：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的?，F(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不可進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

2、法律效力不同：網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以商議撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不可說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。經(jīng)過備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理流程：網(wǎng)簽是選定網(wǎng)簽時間、準備網(wǎng)簽資料、確認網(wǎng)簽條款。備案是合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章。備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢住房的相關信息。