二手房滿五唯一要交什么稅

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營業(yè)稅：差價*5.5%，房產證未滿5年的。

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

二手房滿五唯一有什么好處

滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，各個地區(qū)的價格界定不一樣，應以所在地區(qū)的政策和價格為準。

例如北京普通住房。滿5唯一沒有增值稅及附加和個人所得稅。滿5年不是唯一的房子沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。滿2年不滿5年免征增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。不滿2年不是唯一的房子征收增值稅5.6%，個人所得稅是差額20%。

在二手房交易過程當中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳挑選。在買房過程當中要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護購房者的權益。

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