法拍房的評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)是專業(yè)估價(jià)師通過(guò)實(shí)地考察后，對(duì)住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等新舊程度進(jìn)行折扣，再根據(jù)市場(chǎng)行情確定現(xiàn)值。在住房交易、抵押、拍賣(mài)、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、拆遷等活動(dòng)中都需要用到。而我們會(huì)碰到的，一般是抵押、拆遷或者二手房貸款中。

市場(chǎng)價(jià)就是按照市場(chǎng)行情定的價(jià)，一般可以反映最新房?jī)r(jià)。新房的話由開(kāi)發(fā)商確定，二手房?jī)r(jià)格則是賣(mài)家確定，不過(guò)現(xiàn)在新房有限價(jià)，所以并不一定就是市場(chǎng)價(jià)了。二手房的市場(chǎng)價(jià)和掛牌價(jià)也不一定相等，因?yàn)閽炫苾r(jià)是可以議價(jià)的。所以可以說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)其實(shí)是一個(gè)市場(chǎng)預(yù)期，和成交價(jià)比較相似。

首先我們要知道，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)通常是抵押狀態(tài)下的價(jià)格，而且也是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)和市場(chǎng)行情變化的，所以考慮到銀行的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

法拍房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)的原因是什么

1、真正參與競(jìng)買(mǎi)者少。法院將此類房委托給拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)，這樣也提高了法拍房的關(guān)注度，還能減少傭金，提高拍賣(mài)的效率。常常是出價(jià)的只有幾名競(jìng)買(mǎi)者，但是旁觀者達(dá)到幾千甚至上萬(wàn)，這也說(shuō)明了很多人是想買(mǎi)不敢買(mǎi)，擔(dān)心法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，或者資金不夠。

2、法拍房變現(xiàn)性高。法拍的目的法院是希望通過(guò)拍賣(mài)折抵價(jià)款，賠付給債權(quán)人，可以盡可能快速的將債務(wù)償還。為了達(dá)到較高的變現(xiàn)要求，故從起拍價(jià)由低到高競(jìng)拍，價(jià)高者得。

3、但法拍房的售賣(mài)是時(shí)間限制的，一般為60天，如沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)者出價(jià)，流拍之后，第二次拍賣(mài)時(shí)還會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的情況。一些標(biāo)的價(jià)格較高的房地產(chǎn)法拍案，動(dòng)輒上億的價(jià)格經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)流拍數(shù)次之后才會(huì)成交，所以價(jià)格的主動(dòng)權(quán)掌握在買(mǎi)方手中。

4、少數(shù)法拍房有隱患也有風(fēng)險(xiǎn)。很多人想買(mǎi)但又不敢買(mǎi)，造成購(gòu)買(mǎi)人減少，從而價(jià)格比較低。

5、還有一部分人對(duì)法拍房既怕又愛(ài)，不熟悉法拍流程和相關(guān)步驟，還擔(dān)心高額稅收，這也是法拍房?jī)r(jià)格低的一個(gè)原因。