多層得房率是什么

多層得房率是多層住宅的住房得房率，是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是套內(nèi)可供業(yè)主支配、使用的建筑面積(不包括墻體、管道井等部分面積)與銷售面積(建筑面積)的比率。

得房率包括墻體厚度嗎

得房率需要把墻體厚度算進(jìn)去，得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積。

影響得房率的因素

1、樓盤形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

2、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

3、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

4、這些面積不算做公攤面積：車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的住房;為多棟住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等，都不算做公攤面積。

得房率高好還是低好

其實(shí),得房率并不是越高越好。得房率太高的話,公共建筑面積部分會(huì)減少,意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會(huì)減少,公共區(qū)域較小難免有些擁擠,影響居住的舒適度;但得房率太低的話,公攤的面積會(huì)加大,這樣我們自己的房子較小,很不實(shí)惠。