物業(yè)獲得的收益需要對業(yè)主公示嗎

物業(yè)獲得的收益需要對業(yè)主公示，根據(jù)民法典第九百四十三條規(guī)定：物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。物業(yè)所有的收費情況和花銷都要向業(yè)主公開透明。

其次，業(yè)主有對物業(yè)的挑選權。根據(jù)民法典第二百八十四條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務公司或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務公司或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

物業(yè)費都包含哪些服務項目?

1、物業(yè)費主要包括管理費，所謂管理也就是指房產(chǎn)中介必須管理小區(qū)的日常管理，比方說小區(qū)每天每時都要有人巡查，管控登記外來人員等。

2、同時還包含維護保養(yǎng)費，比方說電梯，空調(diào)和消防系統(tǒng)等這些設備，設施都要進行維護與更新，并且所有的費用都是從物業(yè)費中開支出去的。

3、此外，物業(yè)費它還包含房產(chǎn)公司員工的工資，包含他們的福利，保險等，也包含在該小區(qū)業(yè)主支付的物業(yè)費里面。

4、在一些公共的區(qū)域，若有水電的支出，比方說噴泉或是公共照明，這些費用也是從物業(yè)費中支出的。

5、小區(qū)里面必須要有人打掃或是清理垃圾，比方說水質(zhì)清洗，綠化要種植，消毒滅蟲運行垃圾等，也包含在物業(yè)費里面。

6、保安費用，因物業(yè)公司都會請保安人員進行每天的安全巡查，物業(yè)管理區(qū)域的日常的安全服務這些都包含在物業(yè)費中的。

物業(yè)費收費怎么計算?

物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別基準價上下浮動幅度浮動范圍(元/米2·月)。