土地出讓金計算公式

1、有實際成交價的，首先要知道它不可夠低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，如果是它的成交價它低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，那么也是要依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%來進行計算。

2、如果是發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)需要補辦出讓時，這種時候是按照了基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3、如果是通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)這種讓人有異議的，那么就可以讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，一般來說也是按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，如果你在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，這個時候必須要按照成本價格換算成市場土地價格，不可夠按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

土地出讓金由哪個部門征收

土地出讓金由所在地的國土資源管理部門進行征收。根據(jù)相關(guān)法律，所在地的國土資源管理部門和擁有土地使用權(quán)利的人在簽署土地出讓合約的時候，應(yīng)該將需要繳納出讓金的數(shù)額、繳納的時限和違約責(zé)任都寫清楚。土地出讓金指的是土地使用權(quán)拿到后所需繳納的金額，一般是由土地的使用權(quán)人上交的。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。