二手房貸款不放款怎么辦

1、銀行遲遲不放款可能是因為申請人沒有與銀行簽訂房貸合同，不簽合同銀行不會放款，這時申請人可以與賣家商議后續(xù)尾款問題。

2、如果申請人已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，銀行一直不放款可能是因為銀行資金緊張，這時用戶需要耐心排隊等待放款。

3、如果是因為買房者自身原因造成房貸申請失敗，那么買房者需要承擔一定的違約責任。

二手房貸款被拒的原因有哪些

1、在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能性就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。

2、成功獲貸的條件之—就是借款人提供的資料必須完整，所以如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、有些購房者擔心因為自己收入不高造成貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，甚至還有可能因此被列入“黑名單”。

4、是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的概率也將增大。

5、借款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。

二手房貸款被拒可以退房嗎

二手房貸款在被拒之后，客戶的確可以和賣方商量退房，然后拿回先前支付的房子首付款。不過大家要注意，如果房貸被拒的原因正是出自自己，那與賣方終止協(xié)議恐怕違約了，屆時也許需要支付一定的違約金，可能賣方不會將首付款全部退回，而是會從中扣除一部分充當違約金。

當然，如果房貸被拒的原因和客戶無關(guān)，那客戶挑選退房應(yīng)該是沒什么大問題的。要是問題出在賣方身上，客戶在退房、拿回首付款的時候甚至還可以去向賣方索要相應(yīng)的損失費用。