房產(chǎn)證拿不到的原因有哪些

1、開發(fā)商已失去辦理產(chǎn)權(quán)證資格

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：

（1、開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

（2、樓盤被法院查封；

（3、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房二用的黑心開發(fā)商

有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將住房重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），造成無法辦理房產(chǎn)證；

3、因?yàn)榻环吭蜓舆t

商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；

開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦

1、準(zhǔn)備申請資料

房產(chǎn)證對時(shí)候，首先需要住房產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，一定要寫清楚產(chǎn)權(quán)證丟失的經(jīng)過、原因、丟失時(shí)間及地點(diǎn)，以及其住房的相關(guān)資料，如：坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。

2、備案查檔

一般來說，只要住房是通過正常買賣，且在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有備案的。這時(shí)候住房所有人就需要去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)的辦證信息，并且不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)對申請遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

3、登報(bào)聲明

很多證件丟失都需要進(jìn)行登報(bào)聲明，以免不法分子以此來做一些違法的事情。如果產(chǎn)權(quán)證丟失而不作登報(bào)聲明的話，撿（偷）到的人完全可以拿去到銀行做抵押貸款，這樣損失的就是自己了。在進(jìn)行登報(bào)聲明后，反誣所有人就可以給申請證明，證明其確實(shí)有房產(chǎn)證，并注明相關(guān)的信息，然后讓申請人到報(bào)社辦理遺失權(quán)證聲明的登記手續(xù)，等待“遺失聲明”見報(bào)后，申請人就可以將報(bào)紙保存好，在一個(gè)月內(nèi)沒有異議者的話，就可以由申請人向測繪所申請勘丈。

4、移交資料

在住房所有人將所有的相關(guān)資料交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并且填寫完申請表及交上證明后，就可以登記審查核準(zhǔn)了。最后等待不動(dòng)產(chǎn)登記中心做最后的批復(fù)。

5、繕證發(fā)證

在申請經(jīng)審批不動(dòng)產(chǎn)中心批復(fù)后，同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者。經(jīng)過繕證、校對等流程后，不動(dòng)產(chǎn)中心向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證。