貸款買房可以退稅嗎

貸款買房是可以退稅的，但是一定要還清貸款才可以退稅，還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

契稅退稅流程是什么

按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收，退稅受理如下：

1、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

契稅退稅需要哪些材料

1、退稅申請（需開發(fā)公司蓋章）；

2、契稅完稅證二、四聯(lián)（原件及第二聯(lián)復印件）；

3、商品房買賣契約及房產證（原件及復印件）；

4、住房實測報告表或建筑物分戶實測平面圖（復印件）；

5、銷售不動產統(tǒng)一或購房款收據、退面積差房款紅字（原件及復印件）；

6、個人退稅的提供身份證（原件及復印件），單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照（復印件），委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證（原件及復印件）；

7、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；

8、征收機關要求提供的其他資料。