二手房辦理貸款需要房產(chǎn)證嗎

二手房辦理貸款需要房產(chǎn)證，否則不知道住房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，是無(wú)法辦理抵押貸款的。辦理二手房貸款時(shí)，必須要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，了解清楚貸款的流程以及貸款的條件等。

二手房按揭具體的流程是什么?

1、買(mǎi)賣雙方簽訂《住房買(mǎi)賣合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房過(guò)戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金;

2、買(mǎi)賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明住房?jī)r(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買(mǎi)賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，要注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，要注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房過(guò)戶按揭貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;

5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房過(guò)戶按揭貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方二手房過(guò)戶按揭貸款可付;

7、買(mǎi)賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續(xù);

8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理二手房的抵押手續(xù);

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的二手房房產(chǎn)證;

10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后購(gòu)房者辦理二手房抵押登記注銷手續(xù)。