住房出現(xiàn)了質(zhì)量問題但過了質(zhì)保期怎么辦

住房其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了質(zhì)保期，如果是住房專有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是住房共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。

如何檢測住房質(zhì)量

在住房未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，住房交付使用后一年內(nèi)住房質(zhì)量鑒定可以找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。

住房質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

買房如何檢驗住房質(zhì)量

1、注意墻體質(zhì)量：

墻體是否堅固牢靠非常重要，檢驗墻體質(zhì)量的時候，購房者主要看墻體是否存在裂痕。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫，通常情況下，如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修復后不會妨礙使用。但如果墻體的裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，這種質(zhì)量問題就比較嚴重了。

2、注意滲水、漏水問題：

滲水和漏水也屬于非常嚴重的住房質(zhì)量問題了，家里面的家具電器有很多，如果住房滲水漏水嚴重，會給家里面帶來非常嚴重的后果。如果查看住房是否滲水，在實地看房的時候還需要技巧，大家在實地看房的時候不妨挑選在下雨天的時候去看房，下雨天或者是剛下過雨之后，如果住房存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。

3、檢驗地面：

地面的使用頻率比較高，并且面積比較大，購房者在檢驗地面的時候可以用小錘子仔細檢驗地面有無空鼓、開裂的情況。地面如果存在質(zhì)量問題的話，主要就是體現(xiàn)在空敲和開裂上，另外還要注意檢驗地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢驗。

4、檢驗門窗質(zhì)量：

很多人在檢驗住房質(zhì)量的時候都會忽視了門窗質(zhì)量的問題，門窗是保護室內(nèi)安全的屏障，檢驗門窗質(zhì)量尤為重要，小編建議大家可以將住房門窗分別做開關(guān)檢驗。主要是看門窗開啟關(guān)閉是否靈活，會不會存在滲水的情況，密封性強不強等。