公積金貸款認(rèn)貸還是認(rèn)房

公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，意即申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，既要審查申請(qǐng)人的住房數(shù)量，又要審查申請(qǐng)人的房貸記錄，只有既無(wú)住房又無(wú)房貸記錄，公積金貸款才會(huì)按首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而首套房公積金貸款的利率要比二套房公積金貸款利率低一些。

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款時(shí)要注意什么

1、注意申請(qǐng)門(mén)檻

購(gòu)房者應(yīng)該提前了解自己是否滿(mǎn)足條件，一般來(lái)說(shuō)需要申請(qǐng)人連續(xù)交納住房公積金6個(gè)月或者1年以上(每個(gè)城市不同)，且賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)。

2、注意貸款額度

相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度比較低，因此購(gòu)房者要看清楚公積金貸款額度是否能滿(mǎn)足自己的購(gòu)房需求。如果額度不夠，購(gòu)房者也可以采用組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，這樣比單純的商業(yè)貸款利息要少一些，當(dāng)然審批速度也會(huì)相對(duì)慢一些。

3、異地使用公積金受限

購(gòu)房者要提前了解能否異地使用公積金貸款，即便不可申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)買(mǎi)房提取公積金余額也能為購(gòu)房者帶來(lái)很大便利。

4、準(zhǔn)備好貸款資料

為了讓自己更快速的獲取公積金貸款，購(gòu)房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好所需資料，包括身份證件、收入證明、工資流水、購(gòu)房合同等，如果不清楚需要哪些資料可以向當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行咨詢(xún)。