開盤和交房是什么意思

開盤的意思就是開發(fā)商拿到預(yù)售許可后可以進行住房買賣了，那么這個時候開發(fā)商就會拿出一些房源出來賣，這個時候就叫開盤了。

交房的意思是住房已經(jīng)建成了，經(jīng)過檢驗后可以交給購買者使用了，這時候開發(fā)商就會通知購買者來領(lǐng)取鑰匙。

這兩者的時間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時間，在購房合同上開發(fā)商會寫明是什么時候交房的。

交房驗房要注意什么

一、各種收房資料要齊備：

購房者到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：

1、《建筑工程竣工備案表》。

2、住房的質(zhì)量保證書和使用方法書。

3、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

二、看交房日期是否逾期：

購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判抄斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是襲否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

三、和開發(fā)商共同驗收新房：

業(yè)主一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

四、先驗房再辦理手續(xù)：

業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。

五、簽收房文件時“留一手”：

購房者在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣。