墻上有裂縫怎么修復

1、結構層開裂

造成結構層開裂的原因有兩個，一個是因為墻體本身就存在裂縫，另一個是因為后期地基下沉之后造成的。如果遇到這種情況，建議業(yè)主請專業(yè)的施工人員進行修復，這樣才能根據實際情況，挑選最為合適的方法。

2、墻體接縫處開裂

一般來說，會造成墻體接縫處開裂的主要原因是墻體受到外力的影響，裂縫的形狀大多是垂直或平行于地面的。如果是購買商品房的業(yè)主，在遇到這種情況時，應該先找物業(yè)來核實情況，然后等業(yè)主將根本問題解決之后，再進行墻面裂縫的修復工作，否則容易反復出現(xiàn)開裂的情況。

3、膩子層開裂

膩子粉開裂是比較普遍的一種情況，可能因為膩子粉的調制比例不對，或者是沒有把控好施工的流程都會出現(xiàn)膩子粉開裂的情況。業(yè)主在修復的時候，需要先將裂縫周邊的膩子粉鏟除，然后再將石膏填入裂縫中打磨找平，最后再貼上網格布就可以重新刮膩子粉了。

4、抹灰層開裂

很多人認為抹灰層開裂的主要原因工藝不好，但其實不全然，因為水泥砂漿縮短也很容易造成抹灰層開裂。修復類似裂縫之前，要先找到墻面上的所有空鼓位置，然后做好標記，如果是大面積空鼓的，建議整面墻敲掉從新做。如果只是小面積的，只需要將空鼓敲開，然后直接修復就可以了。

5、墻漆開裂

如果墻漆開裂的面積很大，很可能是用了偽劣墻漆，如果是面積比較小的話，可能是因為施工不當造成的。無論是哪種，在修復前，必須先用細砂紙將裂縫周邊磨平，然后再刷上同色號的墻漆就好了。

住房質量問題包括哪些

1、樓體不穩(wěn)定，樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴重的住房質量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降造成樓體傾斜等；

2、滲漏，滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的業(yè)主也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善；

3、門窗質量問題，門窗如果是本身就有的，不是自己挑選的，建議買房的時候將住房門窗分別開關檢驗；

4、裂縫，裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修復的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題；

5、水、電、暖、氣的設計位置不合理，水、電、暖、氣的設計不合理會嚴重影響日后的生活，這些設計包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等。