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沒有商品房預售許可證怎么辦

發(fā)布時間:2024-01-31 21:34:21 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 現(xiàn)行的《商品房銷售管理條例》規(guī)定,不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此,如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證,那么所簽訂的所有合同,包括購房認購書和購房合同都是無效的,那么購房者有權(quán)要求開

現(xiàn)行的《商品房銷售管理條例》規(guī)定,不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此,如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證,那么所簽訂的所有合同,包括購房認購書和購房合同都是無效的,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金或者退房。

購買沒有預售證的房子有什么風險

1、工程爛尾。

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規(guī)定要求,在這種情況下,開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金,等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而,一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止,那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權(quán)證書。

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃,但一樣沒能領(lǐng)取到預售許可證,原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下,只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金,獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售,若開發(fā)商不繳納這筆費用,即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、房子隨時可能被拆除。

若開發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房,卻沒有辦理土地征用手續(xù),一樣是拿不到預售許可證的,這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的,如果不可補辦工程建設(shè)手續(xù),該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風險,而且還不可得到相應補償。

沒有商品房預售許可證怎么辦

沒有預售證的房子可以網(wǎng)簽嗎?

沒有商品房預售許可證的房子是不可進行網(wǎng)簽的。

因為商品房預售許可證是開發(fā)商五證中非常重要的一個證件。如果開發(fā)商沒有預售許可證,說明開發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺點的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理條例》的明確規(guī)定,“開發(fā)商在未取得預售許可證前,是不可預售商品房的?!痹撘馑季褪钦f,開發(fā)商銷售沒有預售許可證的房子,是屬于違法行為。如果你買沒有預售許可證的房子,這不僅僅是不可網(wǎng)簽的問題,關(guān)鍵是你不可辦理房產(chǎn)證和土地證。

沒有商品房預售許可證怎么辦

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文章標簽: 預售許可證