拍賣的房子能買嗎

可以買，但購買之前要對這種房子詳細(xì)了解，司法拍賣房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，一般是因?yàn)閭鶆?wù)人無力履行按揭合同或無法清償債務(wù)時(shí)，才會(huì)申請將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得價(jià)來償還債務(wù)，購買司法拍賣的房子，有的購房者可能低價(jià)購買，不過也有可能陷入困境。

購買司法拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)

1、一次性付款風(fēng)險(xiǎn)大：購買司法拍賣的房子可不像普通商品房那樣可以通過銀行貸款購買，司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。對于購房者來說，一次性付款的購房壓力很大，其次資金風(fēng)險(xiǎn)也很大，一旦住房出現(xiàn)問題不可辦理交接，購房者損失的可不是小數(shù)目。并且在拍賣競買前，購房者還需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款，如果期間購房者后悔了，保證金也是不退的。

2、看房不便：雖然司法拍賣的房子是現(xiàn)房，但卻不可實(shí)地看房，還沒有戶型圖之類的可以作為參考，在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述。所以購買司法拍賣的房子，很有可能買到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而購房者一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

3、無法及時(shí)入?。核痉ㄅ馁u的房子一般都存在債務(wù)糾紛的問題，這就意味著購房者買了司法拍賣的房子，住房交接的時(shí)間自己還不可定，需要法院處理完相關(guān)的事情之后通知接房。無法及時(shí)入住一般有兩種情況，一個(gè)是原房主惡意將房子長期出租給他人，由于買賣不破租，購房者只能等著;另一種情況時(shí)一房多賣，這種情況涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)造成購買者無法及時(shí)入住。

4、戶口不可遷：原房主的房子被法院拍賣，房主心里面肯定是不樂意的，所以購房者購買了司法拍賣的房子之后在辦理各項(xiàng)交接手續(xù)的時(shí)候都不怎么配合。購買司法拍賣的房子就有可能出現(xiàn)原房主戶口沒有遷走，購房者無法落戶的情況，根據(jù)目前法律規(guī)定，原房主的戶口是沒有辦法強(qiáng)制遷出的，除非他本人同意，如果原房主惡意不配合辦理手續(xù)，購房者戶口不可落戶，意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。