二手房第二次交易要隔幾年

二手房第二次交易要隔幾年并沒有具體時間限制，通常來說，只要房子有住房所有產(chǎn)權(quán)證書以后，就可以馬上上市交易。但國內(nèi)有一些城市為了避免炒房的情況發(fā)生，對二手房有限售政策，需要等到間隔兩年甚至五年時間才能進行出售。

二手房買賣流程

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢驗住房產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講住房價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完房辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應(yīng)該核實清點，然后交接鑰匙，住房交易就算完成了。

買二手房要注意什么

1、確定二手房是否允許出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。此外，如果該住房的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話，也不可夠直接上市交易。

2、確定住房所有權(quán)是否真實、可靠

根據(jù)的規(guī)定，住房在進行出售時應(yīng)該經(jīng)由住房所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意，否則，住房買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定交房時間

交房時間也是非常重要的，一定要注意在住房買賣合同中明確注明。此外，關(guān)于住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)也要先約定清楚。