北京長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)如何

近年來(lái)，隨著北上廣深等國(guó)內(nèi)一線城市出臺(tái)政策持續(xù)推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化，大家對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度也開(kāi)始明顯提升，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，長(zhǎng)租公寓的租客中有近七成的年齡在25-40歲之間，因此長(zhǎng)租公寓也被稱做青年公寓、白領(lǐng)公寓。

我國(guó)此前的租賃房市場(chǎng)，普遍現(xiàn)狀是租期較短、住房條件參差不齊，而長(zhǎng)租公寓擁有兩個(gè)最為顯著的特色，其一是租賃期在一年以上，其二則是擁有相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化和舒適的居住環(huán)境。

其實(shí)長(zhǎng)租公寓在我國(guó)的發(fā)展由來(lái)已久，以長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)著名品牌魔方公寓為例，2009年南京成立了首家門(mén)店，此后經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，其已在全國(guó)各大一二線城市擁有百家門(mén)店，并形成了從看房、簽約再到物業(yè)服務(wù)的一體化產(chǎn)業(yè)流程，從市場(chǎng)方面來(lái)看，這種輕資產(chǎn)平臺(tái)模式構(gòu)成了長(zhǎng)租公寓迅速發(fā)展的中堅(jiān)力量，但另一方面市場(chǎng)的容量和行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)始掣肘長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展，而另一方面由傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型而來(lái)的重資產(chǎn)模式的加入也將該市場(chǎng)的發(fā)展推向了新的階段。

目前中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)可以說(shuō)是巨大而混亂，因此長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展能力。在目前的市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，長(zhǎng)租市場(chǎng)在中國(guó)還遠(yuǎn)未達(dá)到頂端，但也并不十分樂(lè)觀。造成這種情況的根源與我國(guó)特殊國(guó)情是分不開(kāi)的，首先中國(guó)的傳統(tǒng)思維對(duì)有購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)都來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)自住房仍然是首選，另一方面對(duì)于人口的流動(dòng)性凈流入量大的城市，在嚴(yán)格的戶口制度下，其對(duì)租房期限的挑選上多以三個(gè)月到半年的短期為主，長(zhǎng)租房與其租房需求存在相當(dāng)程度上的期限錯(cuò)配。

長(zhǎng)租公寓主打的是精品和小型化，使用25-35平方米的住房面積，家庭裝修使用標(biāo)準(zhǔn)化、家電品牌化的單人房。這種公寓因其舒適的居住環(huán)境和完備的配套設(shè)施，價(jià)格相對(duì)較高。長(zhǎng)租公寓的基本模式主要分為分散式和集中式。在兩種經(jīng)營(yíng)模式下，資產(chǎn)規(guī)模有很大差異。前者是以個(gè)人房東為主要住房來(lái)源的輕資產(chǎn)模式，后者是以整個(gè)建筑物為物業(yè)基礎(chǔ)的重資產(chǎn)模式。

一般說(shuō)來(lái)，這兩種模式各有利弊。但隨著消費(fèi)水平的不斷提高和公寓租金的不斷規(guī)范和競(jìng)爭(zhēng)的加劇，擁有大量資產(chǎn)的集中式長(zhǎng)租公寓將具有更大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。雖然目前來(lái)說(shuō)，北京的長(zhǎng)租公寓面臨投資回報(bào)率過(guò)低、當(dāng)前階段難以盈利的困境，不過(guò)著長(zhǎng)期來(lái)看北京的長(zhǎng)租公寓發(fā)展勢(shì)頭良好。