買二手房能用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么？

很多人買新房的時候會優(yōu)先考慮公積金貸款，因為公積金貸款的利率更低一些，如果是買二手房的話能不可用公積金貸款呢？可以很負責的告訴你，當然可以。那么用公積金貸款買二手房要注意些什么呢？

買二手房可以用公積金貸款嗎？

大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。但是需要警惕的這里的二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經(jīng)濟適用房等類型，不可是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房無論是新房還是二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不可用的。另外，商業(yè)性質(zhì)的住房同樣是不可使用公積金貸款的。

二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請貸款期限加在一起不可高于65歲；房齡也不可過老。

當然不同地方的公積金中心可能要有其他的要求，提前打電話咨詢就可以了，確認自己符合條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。

如何辦理二手房公積金貸款

首先是交易雙方達成交易意向，貸款用戶向?qū)墓e金管理部門進行咨詢，提交所需資料。

其次公積金管理部門進行初步的評審。一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

第三是雙方當面簽定合同。把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

然后借款人按照借款合同約定按月還本付息。借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《住房他項權證》，并向住房產(chǎn)權登記部門辦理住房注銷抵押登記。

無論是新房二手房滿足公積金貸款要求的都可以提出申請，畢竟公積金的利率還是比較低的，用公積金購房相對來說，還是比較劃算的。但是公積金貸款申請流程相對復雜且各地要求不同，需要的材料也比較多，所以建議購房者提前咨詢好當?shù)氐墓e金中心，做好準備再申請。