二手房按揭貸款要提交什么材料

1、買方本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理。該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時(shí)，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購房者只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。

3、可能無法過戶：辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會無法過戶，因?yàn)槎址拷灰鬃詈笠粋€(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時(shí)間：辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時(shí)間越長，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。