買期房要注意什么問題

購房需謹(jǐn)慎，尤其面對期房，需深入了解開發(fā)商實(shí)力與信譽(yù)，詳查證件，細(xì)研合同，考察周邊規(guī)劃，警惕延期交房、住房質(zhì)量、規(guī)劃變更、面積偏差、產(chǎn)權(quán)、市場及價格風(fēng)險，以保障自身權(quán)益。

1、了解開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)：挑選有良好信譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚的開發(fā)商，可下降爛尾等風(fēng)險。

2、查看相關(guān)證件：確保開發(fā)商具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這是住房合法銷售的前提。

3、仔細(xì)研究購房合同：明確交房時間、住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等重要條款，避免合同陷阱。

4、考察樓盤周邊規(guī)劃：了解周邊基礎(chǔ)設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套規(guī)劃，以及是否存在不利因素，如工廠、高壓電塔等。

1、延期交房與爛尾風(fēng)險：開發(fā)商可能因資金鏈斷裂、工程管理不善、施工進(jìn)度緩慢等原因，造成無法按合同約定時間交房，甚至出現(xiàn)樓盤爛尾的情況。一旦爛尾，購房者不僅可能面臨長期無法入住新房的困境，已支付的房款也可能難以追回。

2、住房質(zhì)量風(fēng)險：由于期房在購買時尚未建成，購房者無法直觀了解住房的實(shí)際質(zhì)量狀況。部分開發(fā)商為追求利潤，可能會使用劣質(zhì)建筑材料、偷工減料，最終造成住房出現(xiàn)質(zhì)量問題。

3、規(guī)劃變更風(fēng)險：開發(fā)商可能擅自變更小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，如減少綠化面積、增加建筑物數(shù)量、更改配套設(shè)施等，造成實(shí)際交付的小區(qū)環(huán)境與當(dāng)初宣傳的不一致。

4、面積偏差風(fēng)險：實(shí)際交付的住房面積與合同約定的面積可能存在差異，若偏差過大，可能造成購房者多支付房款。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：有些開發(fā)商可能存在五證不全的情況，或者在開發(fā)過程當(dāng)中將土地或在建工程進(jìn)行抵押，這都可能造成購房者在辦理房產(chǎn)證時遇到困難。

6、市場風(fēng)險：期房的建設(shè)進(jìn)度可能受到市場因素的影響，包括周邊競爭環(huán)境、目標(biāo)客戶群體變化等，這可能造成住房建設(shè)結(jié)束后的銷售困難。

7、價格風(fēng)險：開發(fā)商可能利用期房交易進(jìn)行價格欺詐，即抬高價格后再優(yōu)惠，但最終的住房成本并不足以支撐這個價格。