裝修施工合同常見法律風(fēng)險 業(yè)主審計要認(rèn)真

裝修施工合同是業(yè)主與裝飾公司或是施工隊簽訂的法律文件，一般來都是由施工方出具，業(yè)主審核的。業(yè)主審核就是要認(rèn)清合同中潛在的法律風(fēng)險，然后對于不合理的風(fēng)險予以校正。

1．合同主體不明晰

簽合同首先要確定甲方和乙方，包含其名稱及聯(lián)系方式。有些裝飾公司在簽合同時要求業(yè)主填寫的信息詳細(xì)，但在自己簽字時，只是在簽名處蓋個章。遇到這種情況，業(yè)主必須要求裝飾公司簽上其完整公司的名稱，并且確認(rèn)簽的公司名稱是否與蓋章的公司名稱一致，若不一致要求其解釋二者之間的關(guān)系，且在合同中寫明。

2．書面文件不全

施工合同不只是一本合同書而已，經(jīng)過雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及裝修施工的全套設(shè)計、施工圖紙都是施工合同的有效構(gòu)成要件。而有些業(yè)主在與裝飾公司簽合同時以上三個要件可能不齊全，簽字施工后由于文件不齊全而帶來的問題就無法尋求法律保護(hù)。

3．增減項未加入合同

現(xiàn)在裝修工程中出現(xiàn)增項是很普遍的事，但其實這是不正常的。因為裝修公司一開始為了使業(yè)主簽單把報價壓的很低，等到真正施工時再一點(diǎn)點(diǎn)的增項，而這時業(yè)主也沒有反悔的機(jī)會了，只能任其增項。為了預(yù)防這種情況，業(yè)主在簽約前先要審核一下報價上的施工面積與施工項目是否合理，謹(jǐn)慎增減項目。

若是施工過程當(dāng)中出現(xiàn)增減項目，那么施工合同也必須變更，業(yè)主需要與裝修公司商議，與工程相關(guān)的工期、預(yù)算和圖紙等都要做出變更。

4．材料供應(yīng)不做確認(rèn)

裝修公司在給業(yè)主建議時一般都會讓業(yè)主挑選裝修公司提供一部分裝修材料，業(yè)主自購一部分材料的裝修方式，那么這種情況就是甲乙雙方均對材料負(fù)責(zé)。業(yè)主需要按時提供裝修材料，并要經(jīng)過裝修公司驗收，并且辦理交接手續(xù)。裝修公司沒有權(quán)利私自更換業(yè)主提供的材料，若材料有問題也要及時更換、補(bǔ)齊。裝修公司提供的材料業(yè)主也要驗收，業(yè)主要拿著裝修公司提供的報價單核對材料，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以要求裝修公司更換、重做、賠償。

5．工程驗收不細(xì)心

驗收要注意的大問題就是合同中一般都規(guī)定：“如未辦理驗收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”所以業(yè)主在完工后一定要認(rèn)真驗收，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求裝修公司返工。不可完全修復(fù)的，可以要求裝修公司賠償。若是有些項目很難在短期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題，雙方可以約定一個合理的期限作為質(zhì)保期。