契稅上調(diào)，買房成本要增加嗎

不會(huì)。其實(shí)這種擔(dān)憂完全可以打消。因?yàn)榇舜涡峦ㄟ^的《中華人民共和國(guó)契稅法》，在契稅稅率上與我國(guó)1997年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》是完全接軌的。《暫行條例》中就明確規(guī)定“契稅稅率為3%-5%”。此次《契稅法》的出臺(tái)，是我國(guó)契稅征收從“條例”向“法”的重要進(jìn)步。

那么，既然國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%，為什么目前買房一直都是按1%-2%來(lái)收的呢?對(duì)此，有稅務(wù)人士表示，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。這意味著，目前購(gòu)房的契稅稅率是屬于減征的“優(yōu)惠政策”。

這位人士表示，在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，契稅減免也是調(diào)控的一項(xiàng)常規(guī)工具。對(duì)于目前一些地方流傳的“9月份之后買房成本會(huì)上漲”的說(shuō)法，其實(shí)更多是個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銷售人員借契稅法出臺(tái)慫恿購(gòu)房者加快交易的手段而已。

契稅稅率由誰(shuí)制定?

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。