貸款買(mǎi)房到交房的全部流程有哪些

1、看房。借款人先到售樓處看房，主要查看五證是否齊全;

2、簽購(gòu)房合同?？春米》亢螅梢岳U納首付款，簽訂購(gòu)房合同;

3、提出貸款申請(qǐng)。攜帶購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、身份證、工作證明、收入證明等材料到銀行，然后填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，提交材料;

4、銀行審批。銀行會(huì)對(duì)材料進(jìn)行調(diào)查和審批;

5、簽訂貸款合同。如果借款人的審批通過(guò)了，就可以和銀行簽訂貸款合同;

6、辦理抵押。借款人需要辦理抵押登記和公證等手續(xù);

7、放款。手續(xù)辦完后，就可以交房了。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)楂@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果貸款期限越長(zhǎng)，貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

銀行會(huì)放款到房產(chǎn)銷(xiāo)售單位的賬戶，到賬后就可以交房了。

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。

3、提供真實(shí)資料

如果貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng)；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

5、一年之內(nèi)不要提前還款

按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

6、按時(shí)足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

7、無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。那如果中途遇到困難造成無(wú)法按時(shí)還貸怎么辦?購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

8、記得辦理解除抵押手續(xù)

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果今后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。