買房貸款怎么還？提前還款的技巧都在這里！

由于房?jī)r(jià)較高，人們不得不采用貸款方式買房。但是貸款買房也是需要還的，因此不少人在手里有一定的積蓄之后就會(huì)考慮提前還款，提前還款可以分為全部提前還款和部分提前還款，每種還款方式適合的人群不同。想要提前還款，你必須知道自己的還款時(shí)間和方式，還要注意銀行的要求。

1、提前還款有三種方式

提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即購(gòu)房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預(yù)計(jì)會(huì)下降或未來(lái)家庭開(kāi)支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

2、提前還款適合兩類人群

如果你申請(qǐng)的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動(dòng)資金，如果投資高于貸款利率，則沒(méi)有必要挑選提前還貸。

提前還款主要適合處于還款前期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因?yàn)檫€貸前期，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有不錯(cuò)的理財(cái)方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

3、提前還款有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)

大部分購(gòu)房者申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候會(huì)挑選兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個(gè)月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，個(gè)月。如果你采用等額本息還款，應(yīng)該注意若貸款總年限≤總年限1／3，可以提前還款；如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1／4，可以提前還款。

4、提前還款要注意銀行要求

購(gòu)房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對(duì)于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至?xí)杖∫欢ǖ臑檫`約金，有的是按照幾個(gè)月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。

在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的時(shí)候，購(gòu)房者也應(yīng)該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請(qǐng)、準(zhǔn)備哪些材料等。在貸款還清后，購(gòu)房者還要記得辦理及抵押手續(xù)。

關(guān)于提前還款技巧的問(wèn)題就是小編總結(jié)的這些了。如果你也是貸款買房的人群，那么了解本篇文章的內(nèi)容對(duì)于你還是有很大幫助的。但是你是否適合提前還款、應(yīng)該如何提前還款這些問(wèn)題還是要根據(jù)自己的情況來(lái)決定，取決于你的貸款方式、還款方式以及時(shí)間情況。