全款買房和貸款買房有什么區(qū)別

1、稅費(fèi)不同：根據(jù)規(guī)定，全款買房只需要繳納交易稅費(fèi)，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費(fèi)，還需要承擔(dān)房貸利息。

2、手續(xù)流程不同：如果挑選全款買房的話，那么購(gòu)房者直接和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同即可，省時(shí)方便。而貸款買房，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂買賣合同，還需要和銀行簽訂貸款合同，其手續(xù)流程相對(duì)較長(zhǎng)。

3、風(fēng)險(xiǎn)不同：全款買房是不存在房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)的，而貸款買房存在房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)，如果貸款人因自身原因無(wú)法償還房貸的話，將會(huì)造成一定的影響。

全款買房要注意什么

1、考察開發(fā)商實(shí)力

全款買房需要一次性將房款支付出去，所以風(fēng)險(xiǎn)非常的大，為避免給自己帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候一定要慎重，盡量挑選實(shí)力更強(qiáng)的開發(fā)商，如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購(gòu)房者要提前做好打算，了解清楚。如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。

2、簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎

購(gòu)房合同的重要性相信大家都很清楚吧，所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，大家不要嫌麻煩，還是要針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)認(rèn)真研究清楚，確保沒有問題才簽訂。另外還要注意購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、實(shí)地考察很重要

不管是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房都是可以通過實(shí)地考察來(lái)了解樓盤的具體信息的，特別是購(gòu)買期房，大家一定不可放棄實(shí)地考察這一步，期房是還沒有修建好的住房，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況。購(gòu)房者可以在實(shí)地看房的時(shí)候與施工的師傅聊下，套一些信息，同時(shí)留意開發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤建設(shè)周期等。