資金管理二手房怎么辦理

大家可能都在房地產(chǎn)市場中看到，在二手房銷售中，先付款亦或先過戶，交易兩邊都會(huì)在心里不放心，所以有些時(shí)候會(huì)涉及到房產(chǎn)的資金管理，下面，小編來為大家說說資金管理二手房怎么辦理?

資金管理二手房怎么辦理

在現(xiàn)實(shí)情況中，買方先付款，會(huì)有付了款后拿不到證該咋辦的擔(dān)憂;賣方先過戶，那么就會(huì)有證辦給了別人卻拿不到錢該咋辦的擔(dān)憂。盡管有些中介公司供應(yīng)有代管資金的事務(wù)，但又擔(dān)憂中介公司跑路亦或違規(guī)移用。還有一些慎重的購房者，會(huì)采納經(jīng)過銀行亦或處理公證的方法，來確保資金安全。

為進(jìn)一步規(guī)范我市存量房銷售銷售秩序，維護(hù)存量房銷售兩邊的合法權(quán)益，確保存量房銷售資金的安全，展開存量房銷售資金監(jiān)管工作的試點(diǎn)作業(yè)，這將從準(zhǔn)則規(guī)劃上免除銷售兩邊的后顧之慮，而且也標(biāo)志著本市的存量房銷售資金正式歸入政府監(jiān)管。通告中還著重強(qiáng)調(diào)了中介安排不得直接或直接代收代管存量房銷售資金及定金，不得額外收取工作費(fèi)?！?

自行成交二手房，是否監(jiān)管自愿挑選市房管局介紹，通告中所說的存量房銷售監(jiān)管，資金，是指銷售兩邊當(dāng)事人在存量房銷售合同中約好的銷售價(jià)款，包含首期房款、借款等，暫不包含定金以及處理存量房轉(zhuǎn)讓所觸及的各項(xiàng)稅、費(fèi)以及房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)安排的?，F(xiàn)在，在存量房銷售資金監(jiān)管工作作業(yè)試運(yùn)轉(zhuǎn)階段，僅供應(yīng)自有資金的監(jiān)管工作。

銷售兩邊當(dāng)事人自行成交的，可以自愿挑選是否將銷售資金歸入監(jiān)管。凡房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)安排促成的存量房銷售，各房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)安排或執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)書面奉告銷售兩邊當(dāng)事人挑選存量房銷售資金監(jiān)管，并做好相關(guān)協(xié)作作業(yè)。

這就是說，在試運(yùn)轉(zhuǎn)階段，關(guān)于銷售兩邊擔(dān)憂的自有資金監(jiān)管工作，借款資金暫不歸入監(jiān)管。市房管局相關(guān)擔(dān)任人介紹到，銷售兩邊自行成交的，采納自愿的準(zhǔn)則，即由兩邊洽談斷定是否進(jìn)行銷售資金監(jiān)管，并在監(jiān)管途徑上自行挑選托付銀行和監(jiān)管資金的額度。假如兩邊斷定不挑選資金監(jiān)管，也就要自行承當(dāng)銷售進(jìn)程中出現(xiàn)的資金危險(xiǎn)。由中介公司撮合而成交的，為了購房資金安全，銷售兩邊則務(wù)必要挑選資金監(jiān)管。而且也清晰規(guī)則中介公司不可直接或直接代收代管存量房銷售資金。

銷售資金監(jiān)管部分與展開存量房銷售資金監(jiān)管事務(wù)的銀行簽定存量房銷售資金監(jiān)管托付協(xié)議，由托付銀行詳細(xì)處理存量房銷售資金監(jiān)管專戶的產(chǎn)生及存量房銷售監(jiān)管資金的存儲(chǔ)、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。存量房銷售監(jiān)管資金的繳存和運(yùn)用均應(yīng)經(jīng)過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)安排、房產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保安排及其從業(yè)人員不得經(jīng)過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付銷售資金，不得侵占、移用銷售資金。

假如銷售兩邊當(dāng)事人挑選將銷售資金歸入監(jiān)管，兩邊在簽定合同后，應(yīng)及時(shí)到托付銀行網(wǎng)點(diǎn)，與銀行簽定存量房銷售資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。選定的主要批托付試點(diǎn)銀行是在本市主城區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多的建行、工商、農(nóng)行三家大型銀行，便利銷售兩邊就近一次性處理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)。而且存量房銷售監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，必定是經(jīng)過監(jiān)管賬戶進(jìn)行。中介、擔(dān)保公司及其作業(yè)人員不可代收或移用。

在房地產(chǎn)交易市場中對于各項(xiàng)規(guī)定，大家一定要充分的了解，關(guān)于資金管理二手房怎么辦理，小編的介紹希望能給大家?guī)椭?