簽訂購(gòu)房合同陷阱多 這些事項(xiàng)一定要注意

我們?cè)谫I房時(shí)都會(huì)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同的內(nèi)容有很多，很多購(gòu)房者來(lái)不及仔細(xì)閱讀就在合同上簽字了。小編提醒大家，這種做法是非常危險(xiǎn)的，很容易掉入開發(fā)商設(shè)定的陷阱中。那么，簽訂合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱呢？有哪些需要我們特別注意的呢？一起來(lái)看看本文吧。

一、簽訂合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱？

1、開發(fā)商手續(xù)不全

有些開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷售行為是不合法的，雖然價(jià)錢便宜，但是購(gòu)房者也不可因小失大，在簽約之前一定要確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到“五證二書”。

2、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

購(gòu)房者要注意查看合同以及補(bǔ)充件上所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，如果開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三，這種情況下購(gòu)房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機(jī)

通常，開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會(huì)有許多空白的地方，購(gòu)房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時(shí)一定不可留空白。

4、簽訂前先交定金

一些開發(fā)商簽訂合同前先交定金，卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，因此購(gòu)房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5、交房日期不明確

還存在一種現(xiàn)象就是開發(fā)商在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用一些模糊詞語(yǔ)，而不注明交付使用日期。因此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定到具體某一日，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、注意使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同

購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意關(guān)于住房質(zhì)量的條款

在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、注意違約條款

通常，違約條款應(yīng)該是針對(duì)買賣雙方的，而不只是對(duì)其中一方進(jìn)行約束，如果購(gòu)房者在住房交易過程當(dāng)中遇到了這樣的問題，一定要主動(dòng)與對(duì)方商議，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來(lái)一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。

4、合同細(xì)節(jié)一定要清晰

合同細(xì)節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭(zhēng)議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同，住房買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語(yǔ)，日后產(chǎn)生糾紛。

由此看來(lái)，購(gòu)房合同陷阱還是挺多的，所以，購(gòu)房者一定要事先了解清楚，盡量避免自己掉入開發(fā)商設(shè)置的合同陷阱中去，維護(hù)好自己的權(quán)益。