賣(mài)房需要還清貸款嗎

賣(mài)房是否需要還清貸款要看銀行是否允許轉(zhuǎn)按揭，也即銀行是否允許借款人向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。如果銀行允許，賣(mài)房就不需要還清貸款；如果不允許，借款人則只能通過(guò)其他方式將房子賣(mài)給別人，比如先用別人的首付款來(lái)還清貸款等。

賣(mài)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限

賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方要注意這方面的問(wèn)題。

2、謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買(mǎi)方毀約的現(xiàn)象，賣(mài)方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)

(1)核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；

(2)將住房的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；

(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；

(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾

簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不可依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

5、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任

交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。