文章摘要: 購房后開發(fā)商不給備案的話,可以投訴或者訴訟的方式來處理,網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機
購房后開發(fā)商不給備案的話,可以投訴或者訴訟的方式來處理,網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
購房合同備案是開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后到房管局備案房產(chǎn)出售的信息和價格,這樣既能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,又能有效避免一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生,讓購房者更加放心。
1、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法
購房者在對購房合同進行備案的時候,備案登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進行查閱,如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件,預(yù)售合同才能登記備案。
2、可以避免“一房多賣”
辦理購房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣,即同一套住房已出售,且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù),如果開發(fā)商再將該房出售給他人,后一合同則不可辦理登記備案手續(xù),因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。
3、可以避免住房“多重抵押”
如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話,就可以避免該住房被多重抵押,因為預(yù)售的商品房項目已抵押的,不可出具解除抵押關(guān)系證明,就不可在房產(chǎn)部門備案。
4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
在辦理購房合同備案以后,購房者才可以辦理住房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的,就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
購房后開發(fā)商不給備案怎么辦
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