二手房房齡對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些影響

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)期限

大家都知道，住房產(chǎn)權(quán)是有年限的，除部分公寓外，其他類型的房子產(chǎn)權(quán)多數(shù)都是70年。二手房房齡越長(zhǎng)，它的使用年限自然而然的就會(huì)越短。若是前期了解不夠，不慎買了年齡比你還大的房子，那就吃大虧了！所以，二手房一定要提前清楚房齡；相同條件下，房齡越小越好。

2、影響住房貸款

就算是二手房，也很少有人能付全款，所以多數(shù)都是貸款買房，那么關(guān)于房齡就可重要了。因?yàn)?，二手房的房齡會(huì)直接影響到評(píng)估的價(jià)格，而評(píng)估的價(jià)格不一樣，那么貸款的金額和年限也就不一樣?？偠灾褪?，房齡越老，貸款年限就越短，成數(shù)就越低！

3、住房維修費(fèi)用增加

物品會(huì)有折舊率，房子自然也是。一般隨著二手房房齡的增加，住房?jī)?nèi)部多多少少會(huì)有一些零部件損壞，小問(wèn)題到好，但若是房齡過(guò)大。

則代表樓盤已經(jīng)建成和使用許久，而當(dāng)年的材料也不如今日，所以這時(shí)候問(wèn)題就比較大，住房維修費(fèi)用的織出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增加。由此可見(jiàn)，雖說(shuō)二手房可以省了一筆裝修錢，但是其他地方的開(kāi)支也不少，若是之前的裝修風(fēng)格不喜歡，還可能需要砸掉重裝，又是一筆大錢，所以二手房需慎思。

4、影響居住的舒適度

時(shí)代在變化，而房子自然也是越來(lái)越人性化、舒適。與以前的老房子相比，如今新建的小區(qū)在園林規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)方面都比較新穎、人性化；物業(yè)管理以及安保措施方面都比較完善。

而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境往往比較差，物業(yè)管理以及安保措施都不夠完善，里面住的人多，就難免雜，故而居住的舒適度就會(huì)大大下降！

5、存在安全隱患

房齡越大，居住時(shí)間也就越長(zhǎng)，設(shè)備自然而然也就越陳舊，電路老化的情況并不少見(jiàn)。尤其是如今各種各樣的電子產(chǎn)品，家用電器配起來(lái)，之前的電路也不一定可以承受的起，可能會(huì)出現(xiàn)一系列的安全隱患。而且，除了電路方面外，房齡較長(zhǎng)的老小區(qū)扎根落戶的人很多，各種各樣的存在都有，且安保措施并不完善，且往往沒(méi)有監(jiān)控！